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遂川縣人民政府辦公室關于印發《遂川縣城市規劃區危險住房處置實施意見》的通知

作者:sc_zfb     時間:2019-04-11 09:49     浏覽次數:    字體大小:放大 正常 縮小

泉江鎮人民政府,縣政府有關部門,縣直有關單位:

  經縣政府常務會議研究同意,現将《遂川縣城市規劃區危險住房處置實施意見》印發給你們,請認真貫徹落實。

  2018年6月28日

  遂川縣城市規劃區危險住房處置實施意見

   為加強遂川縣城市規劃區危險住房的處置管理,保障人民群衆生命财産安全,确保城市規劃建設的順利實施,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》、《江西省實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法》和《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律法規,結合我縣實際,制定本實施意見。

  第一章 總則

   第一條 對縣城市規劃區内,經房屋安全鑒定機構鑒定為C、D級危險住房的私有住房實施分類處置

   (一)C級危險住房是指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房;D級危險住房是指承重結構承載力不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。

  (二)鑒定為C級危險住房的住戶隻能對局部出現險情的危險住房部分進行除險加固(原址除險加固維修),不批準改建。

  (三)鑒定為D級危險住房的住戶,在自願基礎上可申請房地整體收儲補償安置、保障性住房或租賃補貼,以确保人民生命财産安全。

  第二條 危險住房(以下稱危房)的鑒定

  (一)申請人向危房處置審批領導小組辦公室申請房屋安全鑒定并提供相關申請材料。

  (二)危房處置審批領導小組辦公室派員進行現場踏勘後出具是否同意受理房屋安全鑒定的通知。

  (三)委托鑒定機構進行房屋安全性鑒定。

  (四)房屋安全鑒定機構及時組織技術人員到現場進行調查、檢測,并出具符合國家标準的鑒定報告。

  第三條 領導機構及組織實施機構

   成立由縣政府分管領導任組長的危房處置審批領導小組,負責危房資格審查、審批,定期研究危房審批工作。領導小組下設辦公室,辦公室設在縣房管局,辦公室主任由縣房管局局長擔任,成員從縣發改委、縣财政局、縣民政局、縣城鄉建設局、縣國土資源局、縣房管局、縣公安局、縣城管綜合執法局、縣城投公司、泉江鎮等單位抽調專人組成。

  第二章 國有土地上的房地整體收儲

  第四條 危房的收儲原則

  鑒定為D級危房的住戶,在自願基礎上可由危房處置審批領導小組審核後,按輕重緩急分年度計劃實施一次性整體收儲,即危房主房及周邊的附屬房和零星土地必須一并納入一次性搬遷收儲範圍。

  第五條 危房的收儲程序

  (一)申請:經鑒定為D級危房的無其他住房戶,又不符合享受房租補貼的,由本人向危房處置審批領導小組辦公室提出書面申請。申請材料應附:1.危房自願搬遷收儲申請表;2.個人身份證明和戶口簿複印件;3.《房屋所有權證》、《土地使用權證》原件,無兩證的祖遺房産需組織相關部門對其合法性進行認定并公證;4.經危房處置審批領導小組辦公室簽署審核的D級危房的鑒定報告。

  (二)審查:1.危房處置審批領導小組辦公室對申請人提供的房屋及土地權屬、面積、界址、用途等情況進行實地調查和審核,對申請人的申請進行審查,符合條件的提出拟同意收儲審核意見報縣政府常務會議研究批準。

  (三)評估:由危房處置審批領導小組辦公室委托經申請人同意的有資質的評估機構,對被征收房屋、土地等進行評估,出具收儲補償評估報告。

  (四)補償安置:補償安置方式以貨币補償為主,以套房産權調換為輔,具體補償安置另行制定實施細則。

  第六條 危房收儲的管理

  危房收儲後,土地及房屋由相關職能部門依法及時注銷權屬,由危房處置審批領導小組報縣政府批準後交縣城投公司統一管理。

  第七條 集體土地上的D級危房且屬本人唯一住房,由本人申請,經領導小組審批,可參照此辦法進行收儲。

  第三章 原址除險加固維修

  第八條 原址除險加固必須同時具備以下條件

  (一)集體土地上的C級危房且符合“一戶一宅”或國有土地上的C級危房。

  (二)具有土地使用權證和房屋所有權證。

  隻有土地使用權證或房屋所有權證及屬祖遺房屋未辦“兩證”的,必須提供具有法律效力的産權證明,并注明現狀面積和合法産權面積,産權證明應附宗地圖和房屋平面圖,并經當地村(居)委會、鎮政府簽署意見。

  第九條 原址除險加固資格審查

  (一)申請:申請人向危房處置審批領導小組辦公室申請并提供如下材料:1.申請書(附鎮、村兩級證明);2.身份證、戶口簿複印件;3.土地使用權證、房屋所有權證或有法律效力的産權證明;4.四周立面現狀照片;5.房屋發證管理部門出具的住房證明資料:縣城市規劃區無其他房屋産權登記證明(國有土地不需提供)。

  (二)核查:危房處置審批領導小組辦公室人員現場勘察、調查和審查,符合要求的由危房處置審批領導小組辦公室委托有資質的機構進行房屋安全性鑒定,鑒定費用由申請人負責。

  (三)公示:審查結果在村(居)、鎮、縣三級分别進行公示,公示期限不少于10個工作日。

  (四)批準:公示無異議的由危房處置審批領導小組簽署原址除險加固維修審核意見。

  第十條 原址除險加固維修審批需提供的材料

  (一)經危房處置審批領導小組辦公室簽署審核的C級危房的鑒定報告。

  (二)原址除險加固維修申請表,申請表上應有四鄰住戶簽字,并對四鄰界址認可,村(居)委會、鎮政府簽署意見。

  (三)原址除險加固維修前房屋前後左右及室内空間影像固定材料。影像固定材料需申請人、村(居)委會、現場踏勘人三方簽字确定。

  (四)承諾書:房屋産權人書面保證提供的申請材料内容真實、合法、有效,對其所提供申請材料真實性負責。

  (五)與危房處置審批領導小組辦公室簽訂《房屋預征收與補償安置協議》,承諾日後因城市規劃建設需要同意房屋征收并主動積極配合征收工作。

  (六)維修保證金:按村(居)規民約要求向村(居)委會繳納20000元維修保證金。承諾在原址除險加固維修過程中按施工圖要求建設,并經驗收合格,退還維修保證金,否則自願接受職能部門處罰并同意在維修保證金中扣除。

  第十一條 原址除險加固維修的規劃審批

  (一)對符合原址除險加固維修的申請人,縣城鄉建設局應依法向申請人提供原址除險加固維修設計要求通知書。申請人根據原址除險加固維修設計要求通知書委托具有資質的設計單位進行原址除險加固維修施工圖設計(含房屋的總平面圖及各層平面圖、立面圖、剖面圖)。施工圖經縣城鄉建設局審定後再辦理《建設工程規劃許可證》,經相關職能部門放樣核線後方可開工建設。

  (二)原址除險加固維修房屋不得擴建,不得變相增加建築面積。

  第四章 享受房租補貼

   第十二條 享受房租補貼必須具備以下條件之一

  (一)集體土地上不符合危房改建的D級危房且符合“一戶一宅”和人均建築面積小于36平方米的住房困難戶。

  (二)國有土地上的D級危房且人均建築面積小于25平方米的住房困難戶。

  第十三條 享受房租補貼對象的資格審查

  (一)申請:申請人向危房處置審批領導小組辦公室申請并提供如下材料:1.申請書(附鎮、村兩級證明);2.身份證、戶口簿複印件;3.土地使用權證、房屋所有權證或有法律效力的産權證明;4.四周立面現狀照片;5.房屋發證管理部門出具的住房證明資料:縣城城市規劃區無其他房屋産權登記證明或有其他房屋産權登記但建築面積少于人均36(25)平方米的證明。

  (二)核查:危房處置審批領導小組辦公室人員現場勘察、調查和審查,符合要求的由危房處置審批領導小組辦公室委托有資質的機構進行房屋安全性鑒定,鑒定費用由申請人負責。

  (三)公示:審查結果在村(居)、鎮、縣三級分别進行公示,公示期限不少于15個工作日。

  (四)批準:公示無異議的由危房處置審批領導小組簽署享受房租補貼審核意見報縣政府常務會議研究批準。

  第十四條 享受房租補貼審批需提供的材料

  (一)經危房處置審批領導小組辦公室簽署審核的D級危房的鑒定報告。

  (二)享受房租補貼申請表,申請表上本人、村(居)委會、鎮政府簽署意見。

  (三)危房前後左右及室内空間影像固定材料。影像固定材料需申請人、村(居)委會、現場踏勘人三方簽字确定。

  (四)承諾書:提供自願搬離原危房的承諾書,承諾在房屋征收前不會在現危房内生産生活,否則由此産生的一切責任自負;申請人書面保證提供的申請材料内容真實、合法、有效,對其所提供申請材料真實性負責。

  (五)與危房處置審批領導小組辦公室簽訂《房屋預征收與補償安置協議》,承諾日後因城市規劃建設需要同意房屋征收并主動積極配合征收工作。

  第十五條 享受房租補貼标準及期限

  (一)房租補貼标準按住房困難戶戶口簿載明的人口數計算,補貼标準按國家有關規定執行。

  (二)補貼時間從搬離原危房之日起算,到簽訂正式《房屋征收與補償安置協議》之日止,補貼總期限原則不超過兩年。

  (三)申請了保障性住房的D級危房住戶不能享受房租補貼。

  第五章 附 則

  第十六條 縣城管綜合執法局要加強巡查力度,發現違法建設行為,應采取有效措施及時制止,并給予查處

  (一)在縣城規劃區内房屋未經批準擅自進行改建或維修的,一律按違法建築及時制止,責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,依法拆除。

  (二)經批準原址除險加固維修的,不按規劃要求建設的,一經發現應及時制止,責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,對違規建設部分依法進行拆除。

  第十七條 本實施意見由縣房管局負責解釋,自印發之日起實施,之前發布的有關規定與本實施意見不符的,按本實施意見執行。

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